Интернет-портал Евпатория
121170, Украина, автономная республика Крым, , Евпатория город Москва,пл. Победы, д. 26/151, каб. 64
время работы: пн-пт 9:00-18:00
Интернет-порталы
+7 (499) 704-59-01
http://ok-evpatoriya.ru wwoleg31@mail.ru
Купить ссылку здесь
(Цена: 20 руб)


Поставить к себе на сайт
Яндекс.Метрика
Консультант по телефону!

По телефону


+380679962396
Вы сможете получить любые консультации!

valerchikanya
Опросы
Чтобы вы хотели добавить на наш Сайт?
 
Консультант онлайн!

Консультации по


ICQ-433179890
Skype-wwoleg31

mi
Мы вас видим!
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
Страны визитеров!


Страны

47.4%Germany Germany
26.2%United States United States
14.6%Russian Federation Russian Federation
3.9%Ukraine Ukraine
1.2%Republic Of Moldova Republic Of Moldova

Посетители

Сегодня: 1
Вчера: 3
На этой неделе: 9
На прошлой неделе: 16
В этом месяце: 40
В прошлом месяце: 370
Всего: 1124


beremenaya
Главная Статьи по теме Отдых
Статьи по теме - Отдых

Комплекс экономических и юридических отношений по аренде объекта недвижимости отражен в договоре. Договор аренды имеет общие черты с иными договорами, а также особенности:

  • взаимодействие двух сторон заключается в том, что одна сторона передает, а другая сторона принимает в использование и владение недвижимость без приобретения права собственности на имущество;
  • временное ограничение пользования имуществом, которое подлежит возврату арендодателю. При выкупе недвижимости арендатором, отношения завершены, и переходят в область купли-продажи;
  • отношения сторон носят возмездный характер: плата за пользование.

Предметом договора являются объекты: земельный участок, сооружение, часть площадей. Для установления реальной стоимости данных объектов проводиться соответствующая оценка участка, земли, оценка комнаты или квартиры в целом, здания и т.д. В документе указываются данные по установке имущества, подлежащего передаче. В договоре должны быть указаны площадь, адрес помещений. Данные по площади важны, поскольку плата устанавливается за единицу площади. Приложения к договору должны включать экспликацию и поэтажный план помещений. В случае сдачи помещений совместно с движимым имуществом, договор должен содержать перечень имущества. Передача недвижимости арендатору выполняется по Акту приема-передачи. Этот документ является обязанностью арендодателя по предоставлению имущества. Акт может быть заменен документом, заверенным подписями обеих сторон, подтверждающих факт передачи недвижимости арендатору. Аналогичным образом объект возвращается арендодателю.

Договор должен содержать цель передачи имущества в аренду (склад, магазин, офис и т.п.). Обязанностью стороны, принимающей имущество, должно быть соблюдение условий по пользованию имуществом, в противном случае отношения расторгаются, арендодатель вправе требовать компенсации убытков. Необходимо помнить, что ненадлежащая эксплуатация приводит к выполнению капитального ремонта, который является обязанностью стороны, сдающей объект. Сторона, принимающая объект не имеет права изменять целевое использование помещений, участков земли. В совместном документе может быть отражено ограничение права су­баренды. Законодательно не допускается субаренда земель лесного фонда. Лица – учредители коммерческих организации не имеют права аренды помещений этих организаций. Досрочное завершение аренды означает прекращение субаренды.

Документ, подписанный двумя сторонами, должен содержать сведения об оплате (размер, порядок выплат). Изменение размера оплаты чаще 1 раза в год запрещено законодательно. Соглашение сторон содержит условие по сроку передачи недвижимости. Для передачи и пользования отдельной недвижимостью (природными объектами) законодательно установлены предельные сроки. Долгосрочное пользование водных объектов - до 25 лет. Недра предоставляются в пользование до 5 лет (геология), до 20 лет (полезные ископаемые), до 25 лет (различное пользование), до 50 лет (леса).

Выделяют три уровня длительности аренды: максимальный, минимальный, оптимальный. За основу расчета длительности принимают социальные, экономические, технологичес­кие признаки, а также юридические нормы. Оптимальный срок пользования землей можно рассчитывают по сроку активной жизни поколе­ния людей (ориентировочно 25-30 лет). Максимальный срок пользования землей - 99 лет. Оценку аренды, оценку имущества, передаваемого физическому или юридическому лицу, выполняют специалисты оценочных компаний.

 
Статьи по теме - Отдых

Черногория – маленькая красивая страна с нетронутой природой, чистым морем и высокими горами. Прекрасная экология создает идеальные условия для отдыха на этой восхитительно живописной территории. Сюда съезжается много иностранных туристов, чтобы провести время отпуска в сказочной жемчужине Адриатики. Численность местного населения тут не достигает и миллиона. Между тем, здесь можно приобретать недвижимость - без каких-либо ограничений.

Если учесть, что визы для посещения Черногории не требуется, то в связи с этим рисуются самые радужные перспективы. Дело в том, что обзаводиться собственным жильем в такой стране, как Черногория, получается очень выгодно. Определенное время владельцы квартиры могут проводить в ней сами, а оставшиеся месяцы – сдавать приезжим постояльцам.

Жилых объектов, которые можно облюбовать, сейчас в стране предостаточно. Остается выяснить, какова стоимость квартир в Черногории. На цены оказывает влияние не только техническое состояние выбранного жилья (в новостройках оно, естественно, дороже). Важную роль играет также удаленность от морского побережья. Если присмотреться к Будванской Ривьере, то, возможно, захочется купить квартиру в Будве. Это один из самых красивых и популярных курортов страны. (Аэропорт в Тивате находится всего в двадцати километрах отсюда).

В вышеназванном городе жилье арендуется туристами круглогодично. Это место притягивает приезжих еще и фестивалями, а также увлекательными культурными программами, которые здесь регулярно проводятся. Занятия бегом, теннисом, дайвингом, парапланеризмом - все это прекрасно организовано для многочисленных гостей Будвы. Молодежь любит тут развлекаться, а семьи с детьми – набираться здоровья.

Инвестиции в недвижимость на территории этого города – беспроигрышный доходный вариант. Процедура оформления проста и «прозрачна». Все заверяется нотариально в сопровождении специального переводчика. В общем, идея представляется абсолютно реальной. Приобретение целого дома в Черногории - отдельная категория. Многие старые здания здесь взяты под охрану ЮНЕСКО – их нельзя сносить. Если покупается именно такой дом, то разрешено менять лишь коммуникации и внутреннюю планировку.
Недвижимость у моря в этой стране ценится высоко, но любой ремонт подобного здания гарантированно окупится. Маленький и старый домик на вторичном рынке может стоить около 70000 евро, а коттедж – 200000. Уже достаточно ветхих и запущенных зданий на сегодняшний день восстановлено, дорожные покрытия обновлены, а инфраструктура дотягивается до общеевропейского уровня. Физические лица могут заключать сделки лишь на продажу квартир и домов. Право же на приобретение земли имеется только у юридических лиц. Примечательно, что местные жители Черногории редко приобретают недвижимость – они не являются конкурентами для иностранных граждан.

 
Рейтинг пользователей: / 1
ХудшийЛучший 
Статьи по теме - Отдых

Наши соотечественники, отправляющиеся с экскурсиями в Австрийскую Республику, нередко посещают великолепный город Линц, располагающийся в северной ее части и являющийся административным центром федеральной земли Верхняя Австрия. По приезде в него многие стараются остановиться в частном секторе, поскольку арендовать квартиры, апартаменты или снять виллы в горах этой страны и дешевле, и удобнее, чем бронировать номера в отелях. Путешественники, поступающие таким образом, могут не только неплохо сэкономить на проживании, но и обеспечить себе наиболее комфортабельные условия.

Линц раскинулся на берегах Дуная, а в исторических документах впервые был упомянут в конце VIII века. Именно тогда там построили существующую и по сей день церковь Мартинскирхе, являющуюся, по утверждениям многих специалистов в области храмового зодчества, одной из самых красивых в Австрии. Вокруг нее сформировался исторический центр города, который и представляет сейчас для туристов наибольший интерес.

Одним из его наиболее примечательных объектов является возведенная в XVI столетии ратуша, исправно исполняющая свои функции и сегодня. Заслуживает самого пристального внимания здание Ландхауса, а также Старый и Новый соборы (кстати говоря, высота колоколен последнего составляет около 135 метров). Старый город Линца чрезвычайно живописен, и поэтому совсем не удивительно, что именно в нем часто хотят остановиться туристы, прибывающие на несколько дней.

В частном секторе центра есть немало вариантов размещения, однако для того, чтобы воспользоваться одним из них, следует позаботиться об этом заранее. В Линце, как и во многих других австрийских городах, местные жители чаще всего сдают свое жилье в краткосрочную аренду не напрямую, а через посреднические компании, в которые и имеет смысл обращаться туристам. Делать это удобнее всего посредством Всемирной паутины, где находятся их сайты.

По большому счету, искать временное пристанище в этом австрийском городе совсем не обязательно именно в его историческом центре. Вполне можно подобрать очень неплохую квартиру, апартаменты или студию на его окраинах, откуда добраться до основных достопримечательностей не составляет особых проблем на общественном транспорте.

Что касается такого немаловажного момента, как ставки аренды, то они зависят от комбинации следующих факторов: общая площадь объекта, степень его удаленности от исторического центра города, а также уровень комфортабельности. Кроме того, путешественникам, решившим арендовать квартиру или апартаменты в Линце, не стоит сбрасывать со счетов и такой важный показатель, как сезонность: дело в том, что летом, в первой половине осени, а также в период Рождества и Нового года этот город посещает наибольшее количество гостей, и поэтому тогда спрос на аренду временного жилья в частном секторе существенно возрастает.

Необходимо принимать во внимание и такое немаловажное обстоятельство, как то, что согласно действующему австрийскому законодательству, все сделки с недвижимостью, совершаемые на территории Австрийской Республики, должны совершаться в письменном виде. По этой причине все туристы, которые нашли подходящие варианты временного жилья в Линце через Интернет и согласовали все условия найма, по приезде в этот город должны обязательно оформить соответствующий «бумажный» договор. Он должен содержать абсолютно все значимые условия сделки, причем подготовкой проектов таких соглашений обычно занимаются маклеры (то есть посредники, с помощью которых происходит аренда).

Очень многие россияне, регулярно отправляющиеся за рубежи нашей Родины, стараются сократить свои расходы на проживание. Так как арендовать апартаменты в Испании, квартиры в Австрии и даже виллы во Франции и Италии сейчас с финансовой точки зрения выгоднее, чем бронировать номера в гостиницах, то именно этим способом обеспечения себя крышей над головой во время своих вояжей они все чаще и пользуются.

 
Статьи по теме - Отдых

ispaniya-123Испания, Испания, Испания, как много людей грезят попасть туда, сколь много связано с этой страной различных мечтаний и ожиданий. Когда то огромный рынок рабов, место сосредоточения морских битв между могущественными государствами старого мира. Место роскоши пиратов и традиционное "Захоронение" их же сокровищ. Но есть и еще одна сторона этого государства обязанная своим существованием современности, это туристическая привлекательность Испании и благодаря этому риэлтерский бизнес тут процветает. В коста дель соль недвижимость испании буквально на вес золота, каждый стремится купить дом или виллу в этом месте. Если не считать, что во всем мире упадок рынка недвижимости, то дела на риэлтерском поприще в Испании идут неплохо. Туристы со всего мира пытаются попасть в эту страну, а те кому ну уж очень пришлась Испания по сердцу стремятся приобрести тут недвижимость и приезжать на отдых в любое время уже в свои покои. А как же нам выпустить из внимания крупные портовые города, ведь хотя время бурных морских баталий закончилось и Испания уже не сверх держава с пиратским флотом тем не менее она все еще остается крупной портовой державой. Чего стоит один лишь порт Барселона, куда приходят ежедневно сотни тонн груза, расфасовываются и отправляются по всей Европе. Испания является как мощным туристическим форпостом Европейского союза так и его государством портом, около двух третьих всех европейских морских перевозок отправляются именно с Испании. Вот и еще одна двигающая часть рынка недвижимости в Испании, компании перевозчики стремятся приобретать комфортабельные помещения для организации собственных офисов!

 
Статьи по теме - Отдых
biletu_na_samoletНе простое это дело организовать туристическую поездку да еще и на какой ни будь полуостров в океане. Именно так сказала бы львиная доля туристов где то в районе девяностых, но сейчас все в корне изменилось, сев в Евпатории на такси купив яндекс билеты на самолет уже через каких ни будь полтора два часа вы сможете попасть на любой уголок земного шара и самое интересное, что на самолете это не займет у вас много времени. Конечно же можно много говорить о стоимости такого вида путешествий, но мы сейчас этот вопрос опустим, приоткроем авиационный туризм как неотъемлемую часть большинства туристических поездок. Индустрия авиационной промышленности не менее чем автомобильной радует нас различными новшествами и уже в некоторых странах можно совершить перелеты на первых в мире сверхзвуковых пассажирских самолетах могущих домчать вас в любую точку мира за считанные часы. Не проблема сейчас и багаж необходимый для любой экскурсии или научной поездки, современные самолеты готовы нести на своих крыльях многотонные грузы вместе с заполненными салонами пассажиров. По комфортабельности так же нет предела совершенству, большинство существующих на рейсовых перелетах самолетов оснащены всеми видами необходимого комфортного оборудования, вы даже не почувствуете взлета и посадки, а сам полет пройдет у вас приятнее чем на автобусе. Поэтому положившись на индустрию авиаперелетов и приобретя билеты на самолет вы окунаетесь в совершенно неизученный мир дорогого, но весьма интересного вида путешествия, вы присоединяетесь к птицам и повторяете их путь перелета в страны более благоприятные.
 
Еще статьи...
Счетчики